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长沙精装房三问:装修面积、装修明细、价格为何不透明?

时间:01-13  来源:本站  作者:
  今年三月,长沙市人民政府办公厅印发的《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》,这也就意味着从政府层面鼓励开发商将装修好的房子进行出售

  今年三月,长沙市人民政府办公厅印发的《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》,这也就意味着从政府层面鼓励开发商将装修好的房子进行出售。这一政策公布近半年时间,却遇到了前所未有的阻力。而价格,成了市民关注的焦点。

  近段时间来,长沙多家全装修楼盘遭遇业主集体维权,不少业主质疑:不同面积的户型,总装价格为何一模一样?开发商为何不公布装修项目价格明细?价格为何无限接近政府限价且不透明?对于这些质疑,记者进行了调查。

  在长沙望城区雷锋大道旁的这家楼盘,业主陈先生发现了一个非常奇怪的现象,户型面积完全不一样单位,开发商报出的装修价格却是一样的。

  在装修合同报价中,143平米,146平米,142平米三种户型的装修总价,居然都是276621.29元。

  开发商客服:关于精装修的价格都是按照政府出台的关于精装修价格备案的文件,由第三方机构进行审核,然后再由发改委进行备案完成的,政府要求我们公示的内容我们都已经在销售现场,商品房买卖合同当中都有公示给业主,政府要求我们配合的事项我们都会配合。

  但是在记者的调查中,大部分消费者认为“装修清单”太忽悠。在长沙福元路马厂地铁站附近这家楼盘,开发商只是简单列出了50个装修条目,并没有公布对应价格。

  雷先生这套93平米的房子开发商只是粗略给出了装修总价23万元,即便这包含了人工、合理利润等费用,这也和他自己估算的价格相去甚远。

  在望城普瑞大道附近这家楼盘,业主谢先生说,这份装修细则是刚刚公开不久的,而他们所签订的合同当中,丝毫没有提及这些装修项目的明细。

  长沙市政府在推进全装修房子的建设中,初衷是为了减少二次装修带来的污染和浪费,进一步优化环境。而对于花上毕生积蓄购买一套房子的消费者来说,他们认为,政府的好政策,到一些开发商这里却变了味,成为一些开发商变相“加价”的行为。今年六月,长沙出台的《新建商品住宅全装修建设实施细则》,当中要求装修价格“不超过每平米2500元”。记者在调查中发现,不少楼盘的精装房每平米的装修价格都无限接近政府限价。福元路上的这家楼盘的装修价格是每平米2496元,业主不解,定价为何如此接近上限价格。

  大部分业主维权的依据是,他们通过对市场走访了解,有些业主甚至自行制作了清单,长沙马厂比对发现,开发商的装修价格简直是“天价”。

  面对业主的质疑,开发商同样感到委屈。全装修是相应政府号召,也是大势所趋。在记者的调查采访中,开发商表示,装修价格是第三方造价咨询机构核算的,而第三方造价机构都是通过住建部门系统随机抽选的。为防止开发商和造价机构“串通”,政府部门每次都是从50家造价咨询机构中随机抽选,开发商对全装修房的销售行为,完全合法合规。

  在记者调查中了解到,多家楼盘的装修造价是由湖南大地工程咨询有限公司进行核算的。记者来到了长沙岳麓区芯城科技园,找到了湖南大地工程咨询有限公司。当提出希望能采访公司负责装修造价的工作人员时,遭到了拒绝。

  记者发现,湖南大地工程咨询有限公司是一家具有住建部颁发的,甲级资质证书的工程造价咨询企业。那公司为什么不愿意接受采访呢?

  第三方造价机构不愿面对媒体。记者来到了长沙市住建委,工作人员表示,只能先逐步化解现有矛盾,再结合长沙房地产市场的特点和实际,出台长远规划和长效机制,规范精装修管理。至于如何化解现有矛盾,住建部门没有正面答复。对于网上关于长沙“全装修”住宅会否暂停受理或者将来会取消的传言,也没有回应。我们对此将继续关注。

  都说“买的没有卖的精”,从装修项目不透明,到无限接近政府对精装的限价,看得出来,开发商可谓精打细算,精明之极。我们希望主管部门能尽快出台配套措施,才能从源头规范市场,化解购房者的疑虑。(来源:芒果都市)

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